Otwarcie „Self -Recetue” Wandy długotrwały platforma aktywów wojennych zdobyła duże nadzieje

Niedawno wiadomość o „Kwatery Głównej Wanda Pekinu” wzbudziła powszechną uwagę rynku.

Od zeszłego roku Grupa Wanda nadal sprzedawała aktywa do „Self -rescue”.Ponadto Wanda zrezygnowała również z kontroli filmu Wanda na koniec ubiegłego roku, aby zmniejszyć wskaźnik akcjonariuszy poprzednich platform z tytułu zarządzania komercyjnego.

Dzięki tym przelewom aktywów Wanda była w stanie nadal deleverować i zwiększać bezpieczeństwo aktywów.

Obecnie grupa Wanda zarządza prawie 5 milionami kwadratów VAT w całym kraju, a odsetek sprzedanych lub wyjściowych jest nadal w normalnym zakresie.Z długoterminowego planowania ograniczenie projektów aktywów ciężkich będzie procesem ciągłym.

Model aktywów światła Wandy został przetestowany w specjalnym okresie.W ciągu ostatnich trzech lat platforma zarządzania Light Asset Management Wanda ma dywidendę w wysokości prawie 20 miliardów juanów u akcjonariuszy.

Pod koniec marca tego roku nowo ustanowiona platforma zarządzania aktywami światła Wanda Commercial Plate -xinda Liga wygrała 60 miliardów juanów w inwestycjach bitewnych, takich jak Taimeng, Citic Capital i Bliski Wschód. Singiel jest obecnie wyceniany na około 100 miliardów juanów.

„Self -rescue” będzie długą bitwą

Niedawno Beijing Wanda Plaza Industrial Co., Ltd. (zwany dalej „Pekinem Wanda Industrial”) zmienił swoje zmiany przemysłowe i handlowe.

Wcześniej grupa Wanda sprzedała wiele kwadratów Wanda po drugim w zeszłym roku. jest obecną siedzibą Grupy Wanda.

Chociaż dźwięk rynku „Wanda sprzedaje siedzibę główną w Pekinie”, jest ciągle, jest zgodny z celem Wanda Plaza, który wcześniej sprzedawał inne miasta, i tym razem przeniesienie przemysłu Pekinu Wanda jest nadal wywierana na wyciskanie płynności grupy.

W ciągu ostatnich dwóch lat wada branży nieruchomości sprawiła, że ​​większość firm napotkała ryzyko płynności, a Wanda Group nie została oszczędzona.Ponadto platforma listów w sektorze zarządzania biznesem grupy w zeszłym roku -zhuhai Wanda Commercial Management stanął przed presją hazardu w obliczu aukcji (zgodnie z poprzednią umową inwestycyjną, jeśli Zhuhai Wanda Commercial Management nie można z powodzeniem wymienić na koniec Z 2023 r. Wanda Commercial Management Group musi być dla inwestorów przed listą.

Według danych, po sprzedaży większości aktywów turystycznych i hotelowych w 2017 r., Podstawowe zasoby Wanda Group to głównie komercyjne filmy zarządzania i filmy Wanda.

Po regulacji w 2021 r. Marka używana przez Wanda Group w sektorze zarządzania komercyjnym jest Wanda Plaza, z dwoma trybami: lekkimi i ciężkimi.Wśród nich Platforma Asset jest Dalian Commercial Management (własna własność Wanda Plaza, która nazywa się „dużym zarządzaniem komercyjnym”; wewnątrz.Model Light Asset nie zawiera nieruchomości, a jego dochód obejmuje głównie opłaty za zarządzanie operacyjnymi, opłaty za usługi konsultacyjne przed otwarciem, opłaty za zarządzanie nieruchomościami i opłatę za usługę dodaną.

Z wyjątkiem wyżej wymienionego Plaza Wanda odpowiadającego branży Pekinu Wanda, od zeszłego roku Wanda sprzedała 11 samozadowolenia Wanda Plaza, aby wyjść z zarządzania światłem aktywów 4 Wanda Plaza.

Przekazanie Wanda, że ​​Wanda skontaktowała się z Wanda Plaza, były głównie instytucje finansowe.Według poprzedniego ogłoszenia Xinhua Insurance, jako komandytora uczestniczącego w ustanowieniu funduszu, firma wykorzystuje głównie zalety instytucji profesjonalnych w celu rozszerzenia kanałów inwestycyjnych za pośrednictwem profesjonalnych zespołów zarządzających inwestycjami, wykopaliska inwestycyjnegoSzansa, Zróżnicowane zasoby zarządzania.

Pod koniec grudnia ubiegłego roku Wanda sprzedała cztery Wanda Plaza w Huzhou, Suzhou, Guangzhou i Szanghaju (w tym samym czasie, w tym sprzedawanie hotelu Shanghai Wanda Ruihua grupie Singapore Golden Eagle Group), a odbiorcą był Zhonglian jako Zhonglian. fundusz.Według informacji, China United Fund od dawna koncentruje się na innowacyjnym biznesie finansowym z nieruchomościami z REIT (fundusz powierniczy inwestycji nieruchomości), koncentrując się na nieruchomościach przemysłowych, infrastrukturze konsumenckiej, mieszkaniach wynajmu, nowej infrastrukturze energetycznej i innych dziedzin REIT BIZNES.

W maju ubiegłego roku ubezpieczenie wszystkich przejęło Shanghai Songjiang Plaza, Xininghai Lake Wanda Plaza i Jiangmen Temple Wanda Plaza;

Sprzedając własną Wanda Plaza, Wanda selektywnie wyróżniła niektóre ze swoich projektów aktywów lekkich.Od początku tego roku wycofał się z zarządzania światłem aktywów Foshan Shunde Wanda Plaza, Xiamen Lake Wanda Plaza, Xiamen Lugang Wanda Plaza i Nanning City Wanda Plaza.Szczegółowa kwota środków zwróconych przez powyższe zachowanie sprzedaży nie ujawniła grupy Wanda.Według danych Wanda Plaza w celu sprzedaży lub wychodzenia z niektórych Plaza Wanda nie jest standardowa, ale stale wprowadza innowacje, a iteracyjne zmiany handlowe są bardzo szybkie.

Jednocześnie od długoterminowego planowania Wanda po lekkie transformację aktywów będzie procesem ciągłym.

Oprócz Wanda Plaza, na początku grudnia ubiegłego roku, Wanda Group zrezygnowała z kontroli filmu Wanda, „Konfucjanizmu”. Wanda Investment, kontrolowana przez Wang Jianlin, zmniejszyła swoje udziały poprzez duże transakcje i scentralizowane licytacje.

Rozumie się, że w połowie grudnia ubiegłego roku, kiedy zbliża się limit „hazardu”, jeden z poprzednich inwestorów, Taimeng Group (PAG) i Wanda Group podpisał nową umowę inwestycyjną, PAG zabierze innych inwestorów do Zhuhai Wanda Commercial Management Management Management jest re -inwestycji.

W tym czasie około 38 miliardów juanów zaangażowanych w umowę hazardu zostało tymczasowo rozwiązane, ale koszt polegał na tym, że akcjonariusze grupy platformy zarządzania aktywami grupy zostało zmniejszone z ponad 78%do 40%. wzrósł do 60%.

Inwestorzy są optymistami co do New DA League

Według danych, najważniejsze przeniesienie aktywów Wandy, oprócz ciągłego delegowania i zwiększania bezpieczeństwa aktywów, przyspieszenie wdrażania strategii aktywów lekkich Wandy, która w ostatnich latach przestrzegała w ostatnich latach, jest również głównym powodem.

30 marca tego roku PAG, Citic Capital, ARES Management Fund (ARES), agencja inwestycyjna Abu Dhabi (ADIA) spółka zależna Platynum Platinum i Mubadala Investment Company oficjalnie podpisała umowę inwestycyjną. Dalian Xinda League Business Management Co., Ltd. (zwana dalej „New DA League”), z w sumie 60%akcji i 40%kupców Dalian Wanda.

Według danych nowa firma w Dalian Wanda została nowo utworzona 12 stycznia tego roku, z zarejestrowanym kapitałem około 16,2 miliarda juanów.Po ponownym inwestorowi zarządzania komercyjnego Zhuhai Wanda pod koniec ubiegłego roku nowi i starzy akcjonariusze ponownie dystrybuowali kapitał w SnCholeum Corporation.Inwestycja jest szczególną treść wdrażania umowy inwestycyjnej 12 grudnia ubiegłego roku.

Zgodnie z szacowaną kwotą inwestycyjną obecna wycena nowej ligi wynosi około 100 miliardów juanów.Jako nowa platforma zarządzania aktywami świetlnymi w sektorze zarządzania komercyjnym grupy Wanda, inwestorzy mają duże nadzieje na nową ligę DA.

Już w 2015 r. Wang Jianlin zaproponował przekształcenie w model rozwoju aktywów światła w grupie.W tym czasie marża zysku uzyskana przez branżę nieruchomości polegał na uznaniu gruntów. W cenie 19,906 miliarda juanów.

Podczas ekspansji Wanda Plaza, modelu Asset Light, to znaczy, że Wanda nie zapewnia funduszy na budowę Wanda Plaza, jest odpowiedzialny wyłącznie za wyprowadzanie marek, projektowanie pomocnicze, budownictwo i inwestycje i zarządzanie.Model ten zbiegał się z wymaganiami zobowiązań przemysłowych i deleverowania makro -win -winanych makro -winalnych zaproponowanych przez warstwę regulacyjną od 2020 r.

W latach 2020–2022 na rozwój krajowych nieruchomości komercyjnych miało wpływ, ale Wanda Plaza nadal osiągnęła średnio około 15%wzrostu o wysoką prędkość około 15%rocznie dzięki modelu aktywów świetlnych.Na koniec 2023 r. Wanda zarządzała 498 dużymi centrami komercyjnymi w 227 poziomach prefektury i powyżej miastach w całym kraju, z których 204 były trzecimi centrami komercyjnymi Light Asset Light, a projekty lekkich aktywów osiągnęły 40%.

Wcześniej wyniki operacyjne zarządzania komercyjnego Zhuhai Wandy można również zobaczyć z wyników Wandy w transformacji aktywów światła.Dane pokazują, że od inwestycji inwestorów instytucjonalnych w 2021 r. Zhuhai Wanda Commercial Management przekroczył cel wyników przez trzy kolejne lata. ). Średni roczny wzrost wynoszący około 12%;

W ciągu ostatnich trzech lat zarządzanie komercyjnym Zhuhai Wanda zapłaciło w sumie około 10 miliardów juanów podatkowych, a dywidendy akcjonariuszy wynosiły 4,6 miliarda juanów w 2021 r., 6,7 miliarda juanów w 2022 r. I 8,5 miliarda juanów w 2023 r. (Szacuje się).

Inwestycje Taimeng i innych inwestorów w Xinda League od prawie pięciu lat stworzyły największą skalę na chińskim rynku rynku prywatnego rynku prywatnego.Grupa Wanda ujawniła, że ​​inwestycja ta jest ważnym osiągnięciem w Dalianie w celu poszerzenia korzystania z obcych kanałów w najbliższej przyszłości.

Jak poprzedni inwestorzy i liderzy tego ponownego inwestora, Huang Dewei, partner grupy inwestycyjnej Taimeng i wspólny nadzorca rynku prywatnego, powiedział: „Ta inwestycja odzwierciedla oczekiwania i oczekiwania oraz długoterminowy rozwój długiego Dalii Xindy w Dalii Xindy -Rozwój i uznanie.

W przypadku Wanda Plaza i Hotels sprzedawanych Wanda nadal zarządza marką Wanda i zachowuje.Jest to posiadane przez aktywów własności strategii Wanda Light Asset w ostatnich latach -własność aktywów jest posiadana przez inwestora, a zarządzanie operacją jest zgodne z celem firmy Wanda.