Dade Liangxing： popyt na Szanghaj Mid -To -High -End Rynek komercyjny stopniowo wzrastał w dużych inwestycjach z rynku handlowym, aby być konserwatywnym

Reporter Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Raport

W pierwszym kwartale 2024 r. Szanghaj, w tym budynki biurowe, sprzedaż handlowa i duże inwestycje, wykazały różne trendy rozwojowe.

Reporter „China Business Daily” niedawno dowiedział się z Dade Liangxing, że w pierwszym kwartale tego roku na rynku biurowym w Szanghaju pojawiły108 700 metrów kwadratowych nowych dostawZmieniają Yifeng Center i Xuhui Vallke Center IIIT3IstotaRynek komercyjny detaliczny pozostał aktywny w pierwszym kwartale tego roku.Ogólny wskaźnik wakatu w Szanghaju Mid -To -High -end Rynek centrum handlowe spadły rok –0,72 punktu procentowego do 9,38%, najniższy punkt od 2022 r.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości przemysłowych, zapotrzebowanie na rynek leasingu magazynowego o wysokim poziomie Wschodnich Chin nadal ustabilizował ogólną strukturę w pierwszym kwartale tego roku, a jego główną zaletą jest nadal E -commerce, Manufacturing, trzecim -Party logistyka i ekspresowa dostawa.Wśród nich zapotrzebowanie na leasing na wysokim standardowym rynku magazynowym w Szanghaju jest stabilne, a wskaźnik wakatu rynkowego wzrósł0,4 punktu procentowego do 15,5%, średni czynsz wzrósł o 0,4%miesiąca -on -miesięczna do 49,5 juanu/metra kwadratowego/miesiąc.

Jeśli chodzi o rozwój rynku nieruchomości komercyjnych w Szanghaju w tym roku, Lu Qiang, CO -supervisor i dyrektor wykonawczy Dede Liangxing East District Capital Market, przewiduje, że w tym roku mogą wystąpić więcej możliwości inwestycji aktywów o niskim poziomie Aktywność może być również podgrzewana.„Na tle łącza czynszu biura i wzrost presji wakatu, oczekuje się, że niektóre przedsiębiorstwa złożone przez państwo wprowadzą więcej projektów biurowych o wysokiej jakości, ale cena nie spadnie obecnie znacząco”.

Poprawa przyszłego popytu zależy od nowej produktywności produktywnej

W pierwszym kwartale tego roku rynek branży detalicznej w Szanghaju wykazał tendencję przeciwnego rozwoju.

Dane pokazują, że w pierwszym kwartale tego roku klasa biurowa budynek netto absorpcja netto85 800 metrów kwadratowych, 9,86%z czwartego kwartału ubiegłego roku i 37,49%z tego samego okresu ubiegłego roku.

W związku z tym Wei Chaoying, prezes Dede Liangxing China Project i Department Service, powiedział, że popyt na tradycyjne budynki biurowe staje się coraz trudniejsze do rozwoju nowej prędkości homogenicznych produktów w budynkach biurowych.„Poprzez transformację i ulepszenie tradycyjnych branż, rozszerzanie rozwoju wschodzących branż i aktywnie wdrażanie przyszłych branż sprzyja przyspieszeniu integracji i innowacji między branżami.

W przeciwieństwie do rynku biurowego scenariusz biznesowy na rynku handlowym w Szanghaju w pierwszym kwartale tego roku został dodatkowo zaktualizowany.„Dzięki inspirującym perspektywom gospodarczym popyt na rynek handlowy w Szanghaju w połowie -do wysokości, stopniowo wzrastał, a niektóre marki zaczęły aktywnie szukać idealnych pozycji do otwarcia nowych sklepów.Sklepy Entertainment, 3C i Smart Home Experience są głównymi siłami napędowymi popytu.„Powiedział Dade Liang Xing.

W pierwszym kwartale tego roku średnia oferta czynszu pierwszego piętra centrum handlowego w Szanghaju pozostała w pierwszym kwartale778,85 yuan/miesiąc/metr kwadratowy,,,,,Wzrostu się wzrostu sprzedaży, wysokimi stawkami wejścia i korekt najemców w głównej dzielnicy biznesowej, czynsze nadal rosnąIstotaPoziom czynszu w obszarze podstawowym wzrósł o 0,34%rok -ego -rok do 1888,83 juanu/metr kwadratowy.

Rozumie się, że w pierwszym kwartale jedyną nową podażą była Urban Shuxiang Commercial Street w Lingang New City.20 stycznia rozpoczęto działalność próbną w celu przyniesienia około 30 000 metrów kwadratowych nowej dostawy na wysokie rynki branży detalicznej w Szanghaju, a całkowity wolumen kapitału miasta osiągnął 23,01 miliona metrów kwadratowych.

Reporter zauważył, że komercyjny rynek detaliczny otrzymał odpowiednie wsparcie polityczne.Kilka dni temu gmina w Szanghaju wydała „Plan wdrożenia promowania jakości i zwrotu z konsumpcji usług”, który zaproponował turystykę kulturalną, sport, catering, usługę domową i transportSzczegółowe cele 11 obszarów konsumpcji usług do 2027 r. Wykorzystają najnowocześniejsze technologie, takie jak satelita 5.5G, VR, AI i Beidou do tworzenia nowych scen i nowych formatów na rynku konsumenckim.

Dade Liangxing Greater China Research SupervisorShaun Brodie wierzy,Pod kierunkiem odpowiednich zasad,Rynek komercyjny w Szanghaju zostanie dodatkowo zaktualizowany w ciągu najbliższych kilku lat„Ciągłe doskonalenie poziomu dochodów i wydatków na konsumpcję mieszkańców będzie nadal wspierać rozwój rynku komercyjnego detalicznego w Szanghaju„Istota

W pierwszym kwartale Szanghaj odnotował sumę10,3 miliarda transakcji juanów

W porównaniu ze wzrostem rynków handlowych inwestycyjnych inwestycji inwestycyjnych na rynek handlu znaczącymi znaczeniem w Szanghaju stały się konserwatywne.

Dane pokazują, że w pierwszym kwartale tego roku Szanghaj rejestrował tylko16, łącznie 10,3 miliardaYuanKwota transakcji zmniejszyła się o 28%rok -wy, co stanowi znaczny spadek.Z perspektywy typu nabywcy odsetek transakcji nabywców samowystarczalnych wzrósł, co stanowi 42%całkowitego obrotu. Domy luksusowe o niskiej cenie są główną siłą.

Pod względem rodzaju nieruchomości, biuro,Badania i rozwójRównyW oparciu o odsetek 31%, nadal zajmuje pierwsze miejsce w transakcji, ale głównie na podstawie transakcji samowystarczalnych, kategoria inwestycyjna jest tylko jedną transakcją; Znaczny wzrost proporcji.YuanW przypadku kompleksowych transakcji gruntowych odsetek transakcji gruntów był również zwiększony; Pierwszy kwartał.

Pod tym względem Lu Qiang stwierdził dalej, że mieszkania,hotelJak równieżProjekty odpowiednie dla budynków komercyjnych i mieszkalnych, takie jak budynki handlowe i mieszkalne, które zostaną przekształcone w niedrogie obudowy wynajmu, będą nadal utrzymywać ciepło rynkowe„Nadzór nad transakcjami kapitałowymi zaangażowanymi w grunty przemysłowe zostało jeszcze bardziej wzmocnione, a wpływ przyszłych transakcji projektowych przemysłowych wpłynie na informacje zwrotne na rynku”.

Według Li Qingwen, dyrektora zarządzającego wschodniego dystryktu Dede Liangxing, napędzanego polityką i środkami budowy nowoczesnego systemu przemysłowego, rozwój Szanghaju jest nadal optymistą.„W przyszłości w budynkach biurowych uprawia wschodzące branże, promuj wzajemną promocję rozwoju gospodarki cyfrowej, inwestycji i konsumpcji branży detalicznej, rozszerzają otwarcie na świat zewnętrzny, aktywuj duży priorytet rynku handlu nieruchomościami o dużej skali i aktywnie promuj Cele „podwójnego węgla”. Poszukiwanie.